為叫好的鋼結構住宅尋求商機

     鋼結構住宅的好處象春雨一般沁人心田，各地不少樣板鋼結構住宅橫空出世。但是，目前鋼結構住宅很難成為一個產業讓世人認同、接受它，可以說是雷聲大雨點小。有地方政府曾經下發過文件助推鋼結構住宅的發展，而且為鼓勵開發商，每平方米減收20%項目報建費。盡管政策非常優惠，鋼結構住宅在城市住宅建設中的比率十分稀少。這一狀況被業內人士解讀為，鋼結構建筑成本較高和缺乏有效機制的結果。

     業內人士認為目前鋼結構住宅面臨兩個客戶：終端客戶和開發商。這兩個客戶對鋼結構住宅的接受程度均有一定的難度。從開發商來講，成本是其考慮的主要因素，有地方曾建過幾棟鋼結構住宅，經過測算，其每平方米造價比混凝土建筑高20%。還有就是建筑體系間的系統配合與兼容。從業主來看，其觀念還無法從傳統的 “秦磚漢瓦”模式中走出完全接受鋼結構住宅。

     有專家說，由于鋼結構住宅在技術和配套產品方面還沒完全成熟，如防火、防腐蝕、配套墻體和樓板方面有所欠缺，從建筑構造來看，其隔聲和熱惰性還不容易達到混凝土的指標，并且工程造價較高及國內百姓觀念影響，均導致鋼結構住宅緩慢發展的局面。

     目前從國內政策來看，盡管輕鋼結構住宅在生產和運輸過程中的節能效果優于混凝土建筑，但國家也在考慮，通過輕鋼結構建筑的推廣能夠節能多少，是否值得推廣，畢竟其技術的成熟度和造價還有待考察。輕鋼結構住宅是非常有前景的建筑產品，房屋使用率高、精準度較高，特別適用于低層住宅和別墅產品。但目前開發商面臨的主要是建造成本、配套政策的缺失，鋼結構住宅在國家防火規范需要突破及一系列的配套產品還沒有完全產業化等問題。由于沒有強制性要求推廣鋼結構建筑的發展和經濟方面的優惠補償政策，也導致鋼結構建筑目前的局面。

     輕鋼結構住宅體系在歐美等國家已經非常成熟，但我國僅在北京、上海、成都等為數不多的城市有所應用，相關的行業標準尚在編制，因此目前項目實施多采用專家論證會的形式。業內的一組資料顯示，輕型鋼結構低層住宅的建造技術，是在北美木結構建造技術的基礎上演變而來的，輕鋼結構經久耐用，在正常情況下的使用年限達275年。

     面對市場機會，我國城鄉建設中對住宅需求還有很大的空間，推動鋼結構建筑在國內市場的發展首先需要建筑部品標準化和住宅產業標準法規的出臺，從而推動鋼結構住宅市場的發展。鋼結構住宅需要政府、開發商、技術公司的共同努力。政府應該研究制訂相應的政策法規，為鼓勵住宅建筑采用鋼結構提供一個良好的政策環境。