何為住宅產(chǎn)業(yè)化?住宅產(chǎn)業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造住宅，主要包括“四化”：住宅設計標準化，部品生產(chǎn)工廠化，現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化。其核心是PC(預制裝配)模式，就是在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構件，通過運輸工具運送到建設現(xiàn)場，拼裝成各種建筑形式。
數(shù)據(jù)顯示，目前國內住宅主體結構采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的不足1%，已建或在建產(chǎn)業(yè)化住宅樓的PC率一般在10%~20%，相關建筑部品及配套產(chǎn)品不到2000種。國家1999年曾出臺關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質量的若干意見，明確要求“促進住宅建筑材料、部品的集約化、標準化生產(chǎn)，加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。住建部也曾就住宅產(chǎn)業(yè)化多次發(fā)文。令人遺憾的是，住宅產(chǎn)業(yè)化在中國的發(fā)展一直不溫不火，倒是呈現(xiàn)出“百花爭艷”的發(fā)展態(tài)勢，既有鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化，也有混凝土預制轉配產(chǎn)業(yè)化，甚至還有木結構住宅產(chǎn)業(yè)化……
那么，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化到底應該做何取舍呢?
適應中國國情舍棄木結構
從技術角度來看，木結構確實符合預制裝配的特征，并且具有污染少、排放低的特點。但是，在建筑的使用功能上，木結構建筑更適合低層住宅和別墅，甚至不能建造小高層。中國目前正在穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化建設，小高層甚至是高層應該會成為今后很長一段時間城鎮(zhèn)建設的主流，應該沒有多少木結構的用武之地。單純從這一層面來說，木結構就已經(jīng)被淘汰出局。
同時需要注意的是，作為木結構最為普及的地區(qū)之一——北美洲，無論是美國還是加拿大，都屬于地廣人稀(相對于中國來說)，并且林木資源豐富，尤其是適合作為木結構原材料的高大喬木。相比之下，2008年中國森林面積1.95億公頃，森林覆蓋率達到20.36%，而國家的發(fā)展目標是力爭到2015年森林覆蓋率達到21.66%。
高成本高污染
抑制混凝土預制
我國預制件的生產(chǎn)應用有近60多年的歷史，20世紀80年代中期，我國城鄉(xiāng)建立了數(shù)萬個規(guī)模不同的預制件廠，我國構件行業(yè)發(fā)展達到了巔峰。在此階段，主要的預制件有以下種類：民用建筑構件有外墻板、預應力大樓板、預應力圓孔板、預制混凝土陽臺等;工業(yè)建筑構件主要有吊車梁、預制柱、預應力屋架、屋面板、屋面梁等。
目前，有兩大因素在“倒逼”國內的住宅產(chǎn)業(yè)化進程。一是環(huán)保壓力。我國《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》要求建筑產(chǎn)品施工過程的單位增加值能耗下降10%，新建工程的建筑施工應符合國家建筑節(jié)能標準要求;二是成本壓力。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，人工費用占住宅建安成本的比重已從10年前的16%~17%上升到目前的30%左右，建筑企業(yè)必須降低對簡單勞動力的依賴。
高成本是不少企業(yè)面臨的門檻。如采用現(xiàn)澆作業(yè)，每立方米混凝土成本在1200~1500元之間;如購買預制構件進行吊裝，每立方米混凝土成本就可能超過4500元。如果PC率在30%以內，每平方米住宅建筑新增成本300元左右;而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過600元。目前PC住宅市場份額較小，生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢無法體現(xiàn)，加上與現(xiàn)澆模式相比，增加的構件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有17%的增值稅，產(chǎn)品只能維持高價位。與此同時，我國是水泥生產(chǎn)第一大國，環(huán)保部門相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，水泥工業(yè)的粉塵排放占到工業(yè)排放總量的30%。減少水泥的使用，尋找水泥的替代品必須同時進行，這是對建筑行業(yè)提出的新要求。
鋼結構住宅優(yōu)勢明顯
發(fā)展前景廣闊
鋼結構住宅具有七大優(yōu)勢。
鋼結構自重輕，約為普通鋼筋混凝土結構的1/3~1/2，可減小地震破壞力，降低基礎和地基處理費用。
鋼材的韌性很好，鋼結構具有良好的抗震性能。臺灣9.21大地震震害調查表明，鋼筋混凝土建筑破壞率為52.5%，磚砌體結構為24.1%，而鋼結構僅為0.6%;
鋼結構是一種最符合產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式的結構形式，最容易實現(xiàn)設計的標準化、構配件生產(chǎn)的工廠化、產(chǎn)品供應的社會化、施工的機械化和裝配化、市場消費的系列化;
鋼結構設計彈性大，適用面廣，且構件截面小，可以提高建筑空間使用效率;
鋼結構可以干式施工，節(jié)約用水，人工成本低、施工周期短，施工占地少，產(chǎn)生的噪音小、粉塵少，施工過程中對環(huán)境的不利影響小;
使用鋼結構可以大量減少混凝土的使用和磚瓦的使用，減少開山挖石和取土量，有利于環(huán)境保護。對于同樣規(guī)模的建筑，采用鋼結構比采用鋼筋混凝土結構的CO2排放量可減少1/3;
鋼結構改建和拆遷容易，結構拆除產(chǎn)生的固體垃圾少，材料的回收和再生利用率高。
業(yè)內人士呼吁，應營造完善的政策和制度體系，培育預制裝配住宅產(chǎn)業(yè)鏈。一方面，要在建筑設計、部品生產(chǎn)、施工安裝及驗收、維護保養(yǎng)等各個環(huán)節(jié)建立住宅產(chǎn)業(yè)化的“游戲規(guī)則”。另一方面，還要加快研究出臺規(guī)劃、土地、財政、稅收、金融等方面的鼓勵政策，逐步引導更多企業(yè)進入住宅產(chǎn)業(yè)化市場，形成可持續(xù)的市場運行機制。
